[DiaryPoint＝キム・ジョンフン記者] タレントのキム・ドンヒョン氏が100億ウォンで購入したとされるソウル狎鴎亭洞の新現代12次マンションと、同じ専用面積の住戸が88億ウォン・92億ウォンで取引された。しかし、この2件はキム氏が所有する住戸とは別の住戸の取引だ。最近の実取引価格だけで、キム氏が実際に12億ウォンの損失を出したと断定することはできない。
国土交通部の実取引価格公開資料を引用した報道によると、新現代12次の専用182.95㎡は2026年10月14日に88億ウォン、同月21日に92億ウォンでそれぞれ取引された。キム氏の購入価格は、2026年9月23日に契約した100億ウォンと報じられている。購入価格と単純比較すると、それぞれ12億ウォン、8億ウォン低い金額である。
同じ面積でも、同じ住戸の取引ではない
公開された取引情報によると、88億ウォン・92億ウォンの取引はいずれも6階の住戸で、キム氏の住戸は3階と報じられている。同じ団地・同じ面積でも、階数や向き、住戸の状態などの条件は異なりうる。したがって、他の住戸の実取引価格は比較の基準にすぎず、キム氏の住戸の現在の売買価格や確定損失額とは同じではない。
損失が実際に確定するのは、所有者が住戸を購入価格より安く売却したときである。まだ売却していなければ、購入価格との差は評価上の変動にとどまる。最終的な損益を計算するには、売買にかかる税金や手数料、ローンの利息なども考慮する必要がある。
セラーファイナンスは、購入資金の一部を売主から借りる方式
今回の購入では、セラーファイナンス（売主による融資）が利用されたとの報道もあった。売主が売買代金の一部を買主に貸し付ける仕組みである。報道では、登記簿に記載された根抵当権の債権最高額をもとに、借入額を約50億ウォンと推算した。実際の借入元金、金利、返済期限などの具体的な条件は公開されていない。
借入金は住宅価格そのものを下げるわけではないが、買主が実際に投入した自己資本の額や、損益の価格変動への感応度には影響を与える。借入額を約50億ウォンと仮定し、88億ウォンを単純な比較基準とすると、取得費用や利息などを差し引く前の資産価値の差は12億ウォンとなる。ただし、この計算はキム氏の実際の損失や純資産の減少額を確認したものではない。
今回確認される核心は、新現代12次の同じ面積で88億ウォンと92億ウォンの取引がそれぞれ出たという点である。100億ウォンの購入価格との差は注目を集めるが、住戸の条件や借入の返済状況が公開されていない以上、キム氏の実際の損益は確定できない。