[DiaryPoint＝金正勋记者] 据报道，艺人金东贤以100亿韩元购入的首尔狎鸥亭洞新现代12次公寓，与其专有面积相同的住房近期分别以88亿和92亿韩元成交。但这两笔交易的房源并非金东贤所购房屋。仅凭近期的实际成交价，无法断定金东贤实际亏损了12亿韩元。
据援引韩国国土交通部公开实际成交价数据的报道，新现代12次专有面积182.95平方米的房源于2026年10月14日以88亿韩元成交，同月21日又以92亿韩元成交。金东贤的购入价据报道为100亿韩元，合同签订于2026年9月23日。与该价格相比，两笔成交价分别低12亿韩元和8亿韩元。
面积相同，但并非同一套房
公开的成交信息显示，88亿和92亿韩元的两笔交易均为6层房源，而金东贤的房屋据报道位于3层。即使在同一小区、面积相同，楼层、朝向、房屋状况等条件也可能不同。因此，其他房源的成交价只能作为比较基准，并不等同于金东贤房屋的当前市价或已确定的亏损。
只有在业主以低于购入价的价格卖出房屋时，亏损才会真正确定。若尚未出售，与购入价的差额只是账面上的估值变动。要计算最终盈亏，还需考虑买卖过程中的税费与各项费用，以及贷款利息等。
卖方融资：向卖家借入部分购房资金
报道还提到，此次购房采用了卖方融资，即卖方将部分售价借给买方。报道依据房产登记簿上记载的抵押权债权最高额，推算借款金额约为50亿韩元。实际本金、利率和还款期限等具体条件均未公开。
借款本身不会降低房价，但会影响买方实际投入的自有资金规模，以及其盈亏对房价波动的敏感度。若假设借款约为50亿韩元，并以88亿韩元的成交价作为简单比较基准，在扣除取得成本和利息之前，资产价值差额为12亿韩元。不过，这一计算并非对金东贤实际亏损或净资产减少额的确认。
目前可确认的核心信息是，新现代12次相同面积的房源分别以88亿和92亿韩元成交。与100亿韩元购入价的差距引人注目，但由于房屋条件和贷款还款情况均未公开，金东贤的实际盈亏无法确定。