[ダイアリーポイント=パク・ボヨン記者] 歌手・女優のオク・ジュヒョンが190億ウォンで購入したソウル龍山区・漢南ザヒルの住宅について、裁判所が任意競売の開始を決定した。ソウル西部地方法院は10月14日に競売開始を決定し、競売を申請した債権者は韓国金融資産管理貸付(韓国金融資産管理デブ)、請求金額は約21億7000万ウォンとなっている。
オク・ジュヒョンは4月10日に所有権移転登記を済ませている。売買契約時点から数えると約1年6カ月だが、所有権を取得してから競売手続きが始まるまでは約6カ月だったことになる。購入金額は当時、漢南ザヒル史上最高の取引額として伝えられた。
競売開始は売却完了とは別の裁判所判断
今回のケースは一般的な強制競売ではなく、根抵当権者が担保権を行使する任意競売だ。債権者が担保不動産を売却して債権を回収するよう裁判所に申請し、裁判所が要件を審査して競売手続きを始める段階が「競売開始決定」である。この決定だけで住宅が他人に売却されたわけではない。
実際の売却までには、鑑定評価、最低入札価格の決定、売却期日の公告、入札、最高額落札者の決定、売却許可決定、代金納付といった手続きが残っている。現時点でこの住宅は鑑定評価額、最低入札価格、売却期日のいずれも定まっていない。つまり現在確認できている事実は「競売手続きが始まった」ということであり、「190億ウォンの住宅が売却された」という意味ではない。
21億7000万ウォンは住宅価格や全体の債務を意味しない
請求金額の21億7000万ウォンは、今回競売を申請した債権者が裁判所に回収を求めた金額だ。購入金額190億ウォンと比べると住宅価格の約11%に相当するが、この数字だけでオク・ジュヒョンの全体の債務額や実際に残っている借入額を断定することはできない。利息や費用が含まれているかどうか、他の債権の存在などは公開資料だけでは確認できていない。
登記簿には根抵当権が4件設定されており、債権最高額の合計は237億ウォンと伝えられている。債権最高額とは金融機関が担保として確保しておく上限であり、実際に借りたお金や現在残っている元本と同じ概念ではない。複数の根抵当が設定されている点も、特定の債権である21億7000万ウォンだけを返済すれば担保問題がすべて自動的に解消されるわけではない理由だ。
投資会社の返済計画は裁判所手続きの整理に反映される必要がある
オク・ジュヒョン側は29日、公演・公演企画・教育事業を進める過程で投資金を誘致し、最近は法人と投資会社の間で企業合併(M&A)が成立したことで関連債務を整理していると説明した。続けて、投資会社が関連する貸付金を全額返済する予定だと明らかにした。
実際に債務が返済され、債権者が競売申請を取り下げたり裁判所が手続きを整理したりすれば、売却まで進まない可能性もある。ただし所属事務所の返済予定の発表だけで競売が直ちに自動的に中断されるわけではなく、返済や債権者による取り下げなど後続の手続きが確認される必要がある。現在は売却期日が決まっていない開始段階であり、次の変数は債務整理の進行と裁判所の競売記録の変更如何だ。