[Diary Point=朴宝英记者] 韩国演员兼歌手玉珠炫以190亿韩元购入的首尔龙山区汉南The Hill豪宅,被法院裁定启动任意拍卖程序。首尔西部地方法院于10月14日作出拍卖开始决定,申请拍卖的债权人为韩国金融资产管理贷付(音译),申请金额约为21.7亿韩元。
玉珠炫于4月10日完成所有权转移登记。若从买卖合同签订之时算起已过去约1年6个月,但从取得所有权到拍卖程序启动,仅用了约6个月时间。该购房价格在当时被称为汉南The Hill历史最高成交价。
拍卖开始决定并不等同于成交
此次案件并非一般的强制拍卖,而是抵押权人行使担保权的任意拍卖。当债权人向法院申请出售担保房产以收回债权时,法院审查相关要件后启动拍卖程序的阶段即为“拍卖开始决定”。仅凭这一决定,并不意味着该房产已被出售给他人。
真正完成拍卖之前,还需经过房产评估、确定最低竞拍价、公告拍卖日期、竞拍、确定最高应买人、拍卖许可裁定及缴纳价款等一系列程序。目前该住宅的评估价、最低竞拍价及拍卖日期均尚未确定。因此,目前可以确认的事实只是“拍卖程序已启动”,并不意味着“这栋190亿韩元的房产已被出售”。
21.7亿韩元并不代表房产价值或全部债务
申请金额21.7亿韩元,是此次申请拍卖的债权人要求法院追偿的金额。相较于190亿韩元的购房价格,约占房产价值的11%,但仅凭这一数字无法断定玉珠炫的全部债务规模或目前实际尚欠贷款金额。该金额是否包含利息及费用、是否存在其他债权等,仅凭公开资料尚无法确认。
登记簿上显示该房产设有4笔抵押权,据悉抵押权最高限额合计为237亿韩元。抵押权最高限额是金融机构作为担保预留的上限额度,并不等同于实际借款金额或当前剩余本金。存在多笔抵押权这一事实也说明,仅偿还这笔21.7亿韩元的特定债权,并不意味着所有担保问题会自动一并解决。
投资方的偿还计划仍需在法院程序中得到体现
玉珠炫方面29日表示,此前在推进演出、演出策划及教育相关业务过程中引入了投资资金,近期相关公司与投资方之间完成并购(M&A)后正在清理相关债务,并说明投资方将全额偿还相关借款。
如果债务得到实际偿还,债权人撤回拍卖申请或法院对程序作出相应处理,该案件可能不会最终走向拍卖成交。但仅凭经纪公司方面宣布的偿还计划,拍卖并不会立即自动中止,还需确认实际还款及债权人撤回申请等后续程序是否完成。目前该案件仍处于尚未确定拍卖日期的开始阶段,接下来的关键变量在于债务清偿进展及法院拍卖记录是否相应变更。