[Diary Point=朴寶英記者] 韓國演員兼歌手玉珠炫以190億韓元購入的首爾龍山區漢南The Hill豪宅,被法院裁定啟動任意拍賣程序。首爾西部地方法院於10月14日作出拍賣開始決定,申請拍賣的債權人為韓國金融資產管理貸付(音譯),申請金額約為21.7億韓元。
玉珠炫於4月10日完成所有權轉移登記。若從買賣契約簽訂時算起已過去約1年6個月,但從取得所有權到拍賣程序啟動,僅用了約6個月時間。該購屋價格在當時被稱為漢南The Hill歷史最高成交價。
拍賣開始決定並不等同於成交
此次案件並非一般的強制拍賣,而是抵押權人行使擔保權的任意拍賣。當債權人向法院申請出售擔保房產以收回債權時,法院審查相關要件後啟動拍賣程序的階段即為「拍賣開始決定」。僅憑這一決定,並不意味著該房產已被出售給他人。
真正完成拍賣之前,還需經過房產鑑價、確定最低投標價、公告拍賣日期、投標、確定最高應買人、拍賣許可裁定及繳納價款等一系列程序。目前該住宅的鑑價、最低投標價及拍賣日期均尚未確定。因此,目前可以確認的事實只是「拍賣程序已啟動」,並不意味著「這棟190億韓元的房產已被出售」。
21.7億韓元並不代表房產價值或全部債務
申請金額21.7億韓元,是此次申請拍賣的債權人要求法院追償的金額。相較於190億韓元的購屋價格,約占房產價值的11%,但僅憑這一數字無法斷定玉珠炫的全部債務規模或目前實際尚欠貸款金額。該金額是否包含利息及費用、是否存在其他債權等,僅憑公開資料尚無法確認。
登記簿上顯示該房產設有4筆抵押權,據悉抵押權最高限額合計為237億韓元。抵押權最高限額是金融機構作為擔保預留的上限額度,並不等同於實際借款金額或目前剩餘本金。存在多筆抵押權這一事實也說明,僅償還這筆21.7億韓元的特定債權,並不意味著所有擔保問題會自動一併解決。
投資方的償還計畫仍需在法院程序中得到體現
玉珠炫方面29日表示,此前在推進演出、演出企劃及教育相關業務過程中引入了投資資金,近期相關公司與投資方之間完成併購(M&A)後正在清理相關債務,並說明投資方將全額償還相關借款。
如果債務得到實際償還,債權人撤回拍賣申請或法院對程序作出相應處理,該案件可能不會最終走向拍賣成交。但僅憑經紀公司方面宣布的償還計畫,拍賣並不會立即自動中止,還需確認實際還款及債權人撤回申請等後續程序是否完成。目前該案件仍處於尚未確定拍賣日期的開始階段,接下來的關鍵變數在於債務清償進展及法院拍賣記錄是否相應變更。