[DiaryPoint＝金正勳記者] 據報導，藝人金東賢以100億韓元購入的首爾狎鷗亭洞新現代12次公寓，與其專用面積相同的住宅近期分別以88億和92億韓元成交。但這兩筆交易的房源並非金東賢所購住宅。僅憑近期的實際成交價，無法斷定金東賢實際虧損了12億韓元。
根據援引韓國國土交通部公開實際成交價資料的報導，新現代12次專用面積182.95平方公尺的房源於2026年10月14日以88億韓元成交，同月21日又以92億韓元成交。金東賢的購入價據報導為100億韓元，合約簽訂於2026年9月23日。與該價格相比，兩筆成交價分別低12億韓元和8億韓元。
面積相同，但並非同一戶
公開的成交資訊顯示，88億和92億韓元的兩筆交易均為6樓房源，而金東賢的住宅據報導位於3樓。即使在同一社區、面積相同，樓層、朝向、屋況等條件仍可能不同。因此，其他房源的成交價只能作為比較基準，並不等同於金東賢住宅的目前市價或已確定的虧損。
只有在屋主以低於購入價的價格賣出時，虧損才會真正確定。若尚未出售，與購入價的差額只是帳面上的評價變動。要計算最終損益，還需考量買賣過程中的稅費與各項費用，以及貸款利息等。
賣方融資：向賣家借入部分購屋資金
報導也提到，此次購屋採用了賣方融資，即賣方將部分售價借給買方。報導依據不動產登記簿上記載的抵押權擔保債權最高限額，推估借款金額約為50億韓元。實際本金、利率與還款期限等具體條件均未公開。
借款本身不會降低房價，但會影響買方實際投入的自有資金規模，以及其損益對房價波動的敏感度。若假設借款約為50億韓元，並以88億韓元的成交價作為簡單比較基準，在扣除取得成本與利息之前，資產價值差額為12億韓元。不過，這項計算並非對金東賢實際虧損或淨資產減少額的確認。
目前可確認的核心是，新現代12次相同面積的房源分別以88億和92億韓元成交。與100億韓元購入價的差距引人注目，但由於屋況與貸款還款情形均未公開，金東賢的實際損益無法確定。