성수동 '아크로 서울포레스트', 187억 매매로 국내 최고가 경신

[다이어리포인트=엄주용 기자] 서울 성동구 성수동에 위치한 초고가 아파트 ‘아크로 서울포레스트’가 2025년 5월 말 187억 원에 거래되며 국내 아파트 최고 매매가 기록을 새로 썼다. 이 거래는 전용면적 198㎡(약 60평)형 아파트로, 3.3㎡당 가격이 2억4,883만 원에 달하며 기존 평당가 1위였던 용산구 ‘나인원 한남’(2억4,701만 원)의 기록을 넘어섰다.

해당 호실은 배우 최란 씨와 전 농구 국가대표 출신 이충희 씨 부부가 소유한 것으로 알려졌다. 부부는 2017년 8월 분양 당시 37억7,200만 원에 매입해 약 8년간 거주한 뒤 이번에 매도한 것으로 전해진다. 결과적으로 이들은 단일 호실에서 약 150억 원에 달하는 시세차익을 실현한 셈이다.

서울숲 조망 가능한 '강북 초고가 아파트의 상징'

‘아크로 서울포레스트’는 2020년 6월 준공된 고급 주상복합 아파트로, 지하 7층~지상 49층 2개 동에 총 280가구로 구성돼 있다. 한강과 서울숲을 동시에 조망할 수 있는 입지 조건에 더해, 삼성물산이 시공을 맡으며 최고급 마감재와 커뮤니티 시설을 자랑한다.

입주자 또한 유명 연예인과 재계 인사들이 다수 포함되어 있어 일명 ‘성수동 연예인 단지’로 불리며 프리미엄 브랜드 아파트로 자리매김했다. 배우 전지현, 가수 태민, 배우 이제훈, 주상욱·차예련 부부 등도 이 단지에 거주 중이거나 거주한 이력이 있는 것으로 알려졌다.

최근 실거래 및 시세 흐름

아래는 ‘아크로 서울포레스트’의 최근 주요 실거래 내역이다.

거래 시점	면적(전용)	거래 금액	비고
2025년 5월	198㎡	187억 원	국내 아파트 최고가 경신
2024년 7월	198㎡	145억 원	불과 1년 만에 42억 상승
2021년 1월	198㎡ 전세	49억 원	전세 최고가 기록

거래 건은 국토교통부 실거래가 공개시스템에도 반영되어 있으며, 일각에서는 해당 매수자가 고액자산가 또는 연예계 인사일 가능성을 조심스럽게 제기하고 있다.

분양가 대비 5배 상승… '강북 투자 상징'으로 부상

2017년 아크로 서울포레스트의 분양가는 전용 198㎡ 기준 37억 원 수준이었다. 2025년 5월의 187억 거래는 5배 이상 오른 결과로, 연평균 시세 상승률은 약 20%에 달한다. 이는 일반적인 서울 아파트의 평균 상승률을 훨씬 웃도는 수치다.

전문가들은 이 같은 초고가 아파트의 가격 상승 배경으로 ‘입지 희소성’과 ‘조망권 프리미엄’을 꼽는다. 특히 서울숲 인근은 추가 공급이 제한적인 지역이기 때문에, 조망을 확보할 수 있는 고층 대형 평형 아파트에 대한 수요가 지속된다는 분석이다.

성수동 일대 시장에 미치는 영향

이 거래는 아크로 서울포레스트뿐 아니라 성수동 일대 부동산 시장 전반에 강한 영향을 미치고 있다. 인근 트리마제, 갤러리아포레 등의 고급 단지들은 거래가 적은 가운데서도 호가가 크게 상승하고 있으며, 일부 단지에서는 매수 문의가 다시 증가하고 있다는 것이 현지 중개업소들의 전언이다.

한 성수동 공인중개사는 “이번 거래로 인해 성수동은 명실상부한 ‘강북의 한남동’으로 자리 잡았다”며 “해당 단지를 기준으로 고급 주택 시장의 가격 지형이 재편되고 있다”고 평가했다.

부영 신축 단지와의 조망권 이슈

다만 일각에서는 아크로 서울포레스트의 조망권이 향후 제한될 수 있다는 우려도 제기된다. 바로 인근에 위치한 부영주택의 49층 주상복합 건설이 본격화되면서 서울숲을 향한 조망이 일부 차단될 수 있기 때문이다.

이에 따라 ‘조망 프리미엄’에 대한 재검토와 향후 단지별 가격 변동이 예고된다. 그러나 전문가들은 “조망 외에도 입지, 브랜드, 프라이버시, 커뮤니티 등 복합적 요소가 작용하므로 단기적인 가격 하락은 제한적일 것”이라는 전망을 내놓고 있다.

시장의 평가와 향후 전망

이 거래는 국내 부동산 시장의 고급화 흐름을 상징하는 사례로, 고가 주택에 대한 수요가 여전히 유효함을 보여준다. 고금리·고세금 환경 속에서도 자산가들의 프라이빗한 주거 공간 확보 욕구가 아파트 평당가 2억 원을 돌파하는 결과를 낳았다는 분석이다.

부동산 전문가 김성훈 씨는 “이제 서울 강북에서도 초고가 단지가 형성됐다는 점에서 시장 패러다임 전환이 시작된 것”이라며 “향후 성수전략정비구역 개발이 본격화되면 성수동은 더 이상 ‘변두리’가 아닌 ‘고급 주거지’로 완전히 탈바꿈할 가능성이 높다”고 전망했다.