[다이어리포인트=김정훈 기자] 국토교통부가 서울 경계에서 약 5㎞ 안쪽에 있는 경기 김포·구리·하남·의정부·고양 6곳에 7만6700가구 규모의 신규 공공택지를 조성한다고 29일 발표했다. 정부는 공공택지 최단기 착공모델을 적용해 2030년 안에 착공하고, 2030년 착공 물량은 빠르면 2033년부터 입주가 가능할 것으로 전망했다.
이번 공급은 김포아라 3만7000가구, 구리건원 1만4600가구, 하남 미사 K-컬처 1만2000가구, 하남 감일2 6500가구, 고양 대곡지식융합확장 4000가구, 의정부 다락원 2600가구로 구성된다. 앞서 발표된 서울 강서 1000가구, 남양주 도심 2만1700가구, 경기광주역세권2 4500가구를 더하면 수도권 신규택지 물량은 10만3900가구가 된다.
김포·하남·구리 등 서울 인접지에 물량 집중
가장 큰 김포아라지구는 서울 강서구와 맞닿은 한강변 365만㎡ 부지다. 서울 지하철 5호선 연장사업과 연계하고 한강시네폴리스 산업단지와 고촌 물류단지를 활용해 주거와 일자리가 결합된 생활권으로 만든다는 계획이다.
구리건원지구는 144만㎡에 1만4600가구가 들어선다. 수도권 제1순환고속도로와 가깝고 남양주 왕숙·구리갈매지구와 연계한 복합도시로 개발된다. 하남에는 미사 K-컬처와 감일2를 합쳐 1만8500가구가 배정됐으며, 3호선과 9호선 연장사업, 하남교산 광역교통개선대책과의 연계가 추진된다.
의정부 다락원지구는 캠프잭슨을 포함한 28만㎡ 부지로, 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과 연계된다. 고양 대곡지식융합확장지구는 GTX-A와 지하철 3호선 등 5개 철도노선이 지나는 대곡역 남측에 조성돼 기존 북측 개발지구와 통합역세권을 이룬다는 구상이다.
집값·청약보다 먼저 확인할 변수는 교통과 사업 속도
이번 발표만으로 주변 집값이 즉시 내려가거나 전세 물량이 늘어나는 것은 아니다. 착공 목표가 2030년이고 빠른 입주 시점도 2033년으로 제시된 만큼, 단기 주거비에는 직접적인 공급 효과가 제한적이라는 의미다. 반면 서울 접근성이 높은 대규모 공급 계획이 확정되면서 해당 지역의 장기적인 주거 선택지와 청약 기대에는 영향을 줄 수 있다.
청약을 기다리는 가구가 주의할 점은 아직 분양가, 사전청약 여부, 입주자 모집 시기, 공급 유형이 정해지지 않았다는 사실이다. 현재 확정된 것은 후보지와 계획 물량, 착공 목표이며 실제 청약 일정은 지구 지정과 사업계획 절차를 거쳐야 나온다.
출퇴근 측면에서는 철도 대책이 계획대로 진행되는지가 핵심이다. 김포는 5호선 연장사업이 예비타당성조사를 통과했지만 기본계획과 후속 절차가 남아 있고, 하남은 3호선·9호선 연장과 기존 교산지구 교통대책의 실행 속도가 변수다. 국토부는 신규택지 영향권을 제외한 일부 개발제한구역 토지거래허가구역을 해제할 방침이며, 해제 효력은 공고 뒤 5일이 지나 11월 3일쯤 발생할 것으로 예상했다.
정부는 후보지와 인근 지역의 최근 3년 토지거래 2917건 가운데 654건을 이상거래 조사 대상으로 선별했다. 앞으로 지구 지정, 보상, 광역교통대책 확정 과정에서 일정이 달라질 수 있어 실제 청약과 입주 시점은 후속 발표를 통해 구체화될 전망이다.
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