[다이어리포인트=김정훈 기자] 서울 아파트값 상승률이 둔화하고 매매 매물이 늘어난 가운데 수도권에서 내년 1분기까지 4만호 이상 입주가 예정됐다. 금융위원회는 13일 주택시장 동향과 공급 계획을 발표했다.
한국부동산원 통계를 인용한 발표에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 7월 1.27%에서 8월 1.05%, 9월 0.74%로 낮아졌다. 9월에는 강남구와 서초구, 송파구의 매매가격 변동률이 각각 -1.65%, -1.25%, -0.45%를 기록했다.
거래량도 줄었다. 서울 아파트 매매 거래는 5월 8만9000건에서 9월 3만9000건으로 감소했고, 9월 거래량은 최근 5년 평균인 4만1000건을 밑돌았다. 매매 매물은 11월 11일 기준 8만건을 넘겨 연초보다 40% 이상 늘었다.
전월세 매물도 최근 3주 사이 증가했다. 10월 21일과 비교해 전세 매물은 5.0%, 월세 매물은 10.6% 늘었으며 매매·전월세 매물을 합친 수는 12만3000건을 넘어섰다. 매수자는 거래량과 매물 변화를 함께 살피고, 임차인은 원하는 지역의 전세·월세 매물이 늘고 있는지 확인할 만한 대목이다.
입주 예정 물량은 올해 11~12월 수도권 약 1만6000호, 내년 1분기 약 2만8000호다. 내년 1분기 서울 입주는 약 6000호이며 마포·서초·용산에 약 4000호가 예정됐다. 입주가 집중되는 지역에서는 단지별 입주 시기와 매물을 함께 비교할 수 있다.
분양도 연말까지 이어진다. 10월에는 서울 고덕강일 1305호를 포함해 1만6000호가 분양됐고, 연말까지 약 1만1000호가 추가 공급될 예정이다. 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 분양도 예정돼 있다.
고양창릉에서는 12월 지분적립형 공공분양 284호가 공급될 계획이다. 입주 때 분양가의 25%를 내고 나머지 지분은 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다. 청약을 고려하는 경우 해당 단지의 모집공고에서 자격과 분양가, 납부 조건을 확인해야 한다.
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