[다이어리포인트=김정훈 기자] 국세청이 2027년 오피스텔·상업용 건물 기준시가안을 공개하고 11월 13일부터 12월 2일까지 사전열람과 의견 제출을 받는다. 기준시가안은 전국 오피스텔이 전년보다 0.47%, 상업용 건물이 0.81% 낮아지는 내용이다.
서울은 오피스텔이 2.07%, 상업용 건물이 0.28% 오르는 안이 제시됐다. 반면 대구 오피스텔은 5.28%, 세종 상업용 건물은 3.29% 하락하는 등 지역별 차이가 있다.
건물 소재지와 동·호수로 기준시가안 조회
건물 소유자와 이해관계인은 국세청 누리집이나 홈택스에서 ‘2027년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 고시 전 가격 열람 및 의견 제출’ 화면을 찾아 소재지와 동·호수를 입력하면 해당 호실의 가격안을 볼 수 있다. 기준시가는 토지와 건물 가액을 합쳐 호별 ㎡당 가격으로 산정한다.
열람한 가격이 실제 거래나 임대 상황과 차이가 크다고 판단되면 같은 화면에서 온라인으로 의견을 제출할 수 있다. 의견 제출서를 내려받아 관할 세무서에 방문하거나 우편으로 보내는 방법도 있다.
의견 재조사 뒤 12월 31일 최종 고시
제출 의견은 한국부동산원이 재조사해 수용 여부를 검토하고, 국세청 평가심의위원회 심의를 거친다. 국세청은 12월 31일 기준시가를 최종 고시하고 의견 수용 여부를 개별 통지할 예정이다.
오피스텔·상업용 건물 기준시가는 양도소득세와 상속·증여세의 재산 평가에 활용될 수 있다. 다만 기준시가안의 변동률만으로 각 소유자의 세액 변화를 판단할 수는 없으므로, 매매·상속·증여를 앞둔 경우 해당 호실의 가격안과 실제 거래 자료를 함께 살펴볼 필요가 있다.
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