[다이어리포인트=김정훈 기자] 2025년 11월부터 2026년 10월까지 수도권 1기 신도시 아파트 매매 거래량이 1만3808건으로 집계됐다. 직전 1년(2024년 11월~2025년 10월)보다 11.4% 늘었고, 지역별로는 산본과 중동의 거래 증가가 두드러졌다.
부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 산본 거래량은 직전 1년 1532건에서 최근 1년 3190건으로 108.2% 증가했다. 중동은 83.8%, 일산은 34.0% 늘었으며 분당은 41.0%, 평촌은 2.5% 감소했다.
거래가 늘어난 곳과 가격 상승폭이 큰 곳은 달랐다. 같은 기간 전용면적 기준 3.3㎡당 중위 매매가격은 분당이 5224만원에서 7081만원으로 35.5%, 평촌이 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 올랐다. 산본과 중동은 각각 8.3%, 5.4% 상승했다.
지역별 매수 여건에는 토지거래허가구역 지정 여부도 영향을 준다. 2025년 10월 15일 발표된 주택시장 안정화 대책에 따라 성남시 분당구와 안양시 동안구 아파트는 토지거래허가구역에 포함됐고, 군포시 산본과 부천시 중동은 지정 대상에서 제외됐다. 허가 대상 주택은 취득 뒤 실거주 의무가 적용돼 전세를 끼고 매수하는 방식이 제한된다.
실거래 자료는 계약일 기준으로 공개된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트와 매매를 선택한 뒤 지역·단지·기간을 지정하면 계약일, 전용면적, 층, 거래금액을 확인할 수 있다. 계약 후 신고까지 최대 30일이 걸릴 수 있어 최근 계약은 조회 시점에 따라 추가될 수 있다.
시·군 단위 거래량은 산본·중동의 개별 단지 움직임과 다를 수 있고, 중위가격도 면적과 거래된 단지 구성에 따라 달라진다. 매매 판단에 앞서 같은 단지의 면적·층·계약 시기를 맞춰 비교하고, 토지거래허가 여부는 매수하려는 아파트의 소재지와 지정 현황을 별도로 확인해야 한다.
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